«Недавно у нас в поселке начали распространяться объявления странного содержания, в которых содержится информация о том, что с 14 июня текущего года все собственники жилых помещений обязаны до конца года создать ТСЖ. Я, как и многие другие жильцы, никогда не думала о том, чтобы объединяться в какие-либо сообщества или товарищества, более того, в свете последних событий, когда то и дело слышишь о судебных тяжбах, связанных с товариществами собственников жилья, мы категорически против создания ТСЖ. Помогите нам разобраться в сложившейся ситуации, действительно ли теперь такая мера обязательна к применению?».

После получения письма мы встретились с Натальей и убедились, что подобного рода объявления действительно очень активно распространяются среди жителей, причем инициатором данного нововведения, исходя из текста объявления, является местная Администрация.

Дабы разобраться во всех тонкостях создания ТСЖ и прочих жилищных объединений, мы обратились за комментарием в Комитет по ЖКХ, транспорту и дорожному строительству Администрации Наро-Фоминского района. Собеседником нашего корреспондента стал Владимир Иванович Шиморин, заместитель начальника Комитета, после беседы с которым и мы, и наша читательница открыли для себя очень много нового…

Корр.: Владимир Иванович, в первую очередь расскажите для чего, собственно, нужно создание ТСЖ?

В.И.: В первую очередь для того, чтобы такие как вы, не бегали сюда по одному и не морочили мозги ни Управляющей компании, ни Администрации, а чтобы это был человек с мандатом, человек, который на общественных началах будет осуществлять полный контроль за управлением жилым домом.

Не хотите создавать ТСЖ – не создавайте, в тюрьму вас за это не посадят, но только потом не ходите и не жалуйтесь никому и ни на что.

Вы что, хотите остаться без своего дома, без своего имущества?

Корр.: Как, по Вашему, собственник может лишиться своего имущества?

В.И.: Вот смотрите, такая ситуация: Управляющая компания не работает надлежащим образом. Кто будет оформлять претензию? Вы лично?

Корр.: Да, по закону любой собственник или наниматель жилого помещения в праве обратиться в Управляющую компанию с требованием устранить имеющиеся недостатки, более того, в течение 30 дней организация обязана уведомить заявителя о результатах проведенной работы.

В.И.: Кто вам об этом сказал? Вот они не хотят и не устраняют Вашу проблему, не хотят и не отвечают на Ваши письма. И они в этой ситуации правы, они – общественная организация и не обязаны Вам отвечать.

Корр.: Вы хотите сказать, что Открытое Акционерное Общество «УК ЖКХ» является общественной организацией?

В.И.: Да.

Корр.: Что изменится в обслуживании домов, если жильцами будет создано не ТСЖ, а Совет многоквартирного дома?

В.И.: Объясняю. Вот конец года, Управляющая компания представляет отчет об использовании средств за год и попросит вас заказать работы на следующий год. Кто это будет делать? Управляющая компания занимается только теми работами, которые прописаны в договоре. Не прописали ремонт кровли – делать его не будут.

Корр.: А кто этим занимается сейчас? Кто заключает договора?

В.И.: Никто!

Корр.: В таком случае, на каком основании жителям Наро-Фоминского района приходят счета на оплату коммунальных услуг, в том числе и капитального ремонта, если жильцы напрямую договоров ни с кем не заключали?

В.И.: Капитальный ремонт в данный момент оплачивается по инерции. Все средства, полученные с жильцов, аккумулируются на счете вашего дома управляющей компанией. Но это не значит, что деньги лежат на счете, на эти деньги компания производит ремонт по своему графику, согласованному с Администрацией, и совсем необязательно деньги пойдут на ремонт вашего дома. Но формально все средства находятся на вашем счете.

Раньше тарифы на содержание жилых помещений утверждала Администрация муниципального района, а сейчас, с этого года, тарифы устанавливаются жильцами.

Корр.: То есть, с этого года тарифы на жилье устанавливаются жильцами самостоятельно?

В.И.: Да.

Корр.: Что Вы можете сказать относительно тех объявлений, которые распространяются в сельском поселении Атепцевское?

В.И.: Администрация абсолютно вправе выдвигать такие требования. Ни в одной строчке здесь закон не нарушен.

Надо сказать, после общения с чиновником у нас остались противоречивые впечатления. Образ Владимира Ивановича, человека, который на протяжении долгих лет работает в сфере жилищного права, никак не укладывался в одну картину с его заявлениями о том, что ОАО является общественной организацией и о том, что люди, обращающиеся за помощью в Комитет по ЖКХ, лишь «морочат мозги» и без того занятым чиновникам.

Все-таки, даже занимая высокую должность, неплохо было бы, дабы не вызывать у читателей чувства недоверия к словам чиновника, хотя бы иногда перечитывать базовые законы и кодексы.

Однако, несмотря на то, что активное агитация собственников к созданию ТСЖ началась только сейчас, в Наро-Фоминском районе есть населенные пункты, где новая форма управления жилым домом уже нашла применения.

О своем опыте создания товарищества собственников жилья корреспондентам нашей газеты рассказала Анна Старостина, жительница города Апрелевка.

История Анны началась еще в 2009 году, когда по предложению Главы городского поселения Апрелевка Кутукова Владимира Григорьевича, несколько домов по улице Августовская были объединены в ТСЖ. Поначалу все было хорошо и все жильцы, проживающие в окрестных домах, были довольны результатами работы товарищества – преобразились дворы и придомовые территории, подъезды и детские площадки. Все жители были довольны новой формой управления. Но положительные изменения прекратились…

«Сейчас у нас просто критическая ситуация. Наш председатель, которого мы выбрали два года назад на общем собрании, решил немного подзаработать на жильцах. Рядом с нашими домами существует свободная площадка, предназначенная для парковки автомобилей жителей, входящих в ТСЖ, которая изначально запланирована как общественная, то есть для общего пользователя. Наш председатель решил этим воспользоваться – огородил территорию забором и объявил о продаже парковочных мест по двадцать тысяч за каждое. Плюс ежемесячная плата за пользование парковочным местом в размере нескольких тысяч рублей. Мы вместе с другими жильцами пробовали жаловаться на происходящее в городскую Администрацию, но там нам под различными предлогами в удовлетворении наших жалоб отказывают. Сейчас мы даже не можем доказать, что данная территория предназначена именно для общественной стоянки, а не для организации здесь коммерческой деятельности, так как в Отделе архитектуры, градостроительства, землепользования и природопользования нам по непонятным причинам не дают ознакомиться с документом, подтверждающим наше право на свободное пользование парковочным местом».

На прошлой неделе наши корреспонденты выехали в Апрелевку и вместе с жильцами отправились на прием к Садыченко Елене Ивановне, начальнику отдела архитектуры Администрации городского поселения Апрелевка.

Надо сказать, в присутствии журналистов Елена Ивановна уже не была столь категоричной – после недолгого разговора чиновница предложила инициативной группе жильцов составить письменное заявление на выделение им парковочных мест и даже пообещала в течение тридцати дней предоставить требуемый жителями документ, подтверждающий их законное право парковать свои автомобили бесплатно, правда конкретной помощи не обещала – посоветовала пока смириться со сложившимися обстоятельствами.

К слову сказать, предприимчивый председатель не остановился только лишь на продаже парковочных мест; с недавнего времени под окнами домов работает шиномонтаж, организованный новоиспеченным управленцем.

Обращаясь к собственникам жилых помещений, которых рано или поздно коснется проблема создания ТСЖ, хочется отметить, что, создавая какое-либо объединение, нужно, прежде всего, быть внимательным и бдительным, ведь как показывает опыт, последствия этого выбора могут оказаться прямо противоположными тем, что ожидаются изначально…

Спецкор Ксения ТУРЧАК